Служба управления поверенный в делах

Инвестиции в недвижимость в Центральной Европе!

В Центральной Европе, прежде всего в Венгрии, Австрии и Германии, я предоставляю полный спектр услуг: от продажи и покупки недвижимости до получения вида на жительство.

Полная администрация на русском, венгерском, английски, немецком языках!

Устный перевод, письменный перевод, документы, удостоверение личности, трудоустройство, вид на жительство (ВМЖ, ПМЖ), продажа и покупка недвижимости, субаренда недвижимости, банковские вопросы, обеспечивание адвоката и т.

ЖИЗНЬ В БУДАПЕШТЕ И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Будапешт — столица Венгрии, ее крупнейший и самый густонаселенный город, а также 9-й по численности населения город в Европейском Союзе. Это политический, культурный, торговый, промышленный и транспортный центр страны. В 2017 году его зарегистрированное население превысило 1,7 (2,5 с учетом пригородов) миллиона человек. Площадь города составляет 525,14квадратных километров, и по этому показателю он также занимает первое место среди населенных пунктов страны. Он расположен в 161 км к юго-востоку от Братиславы, в 214 км к юго-востоку от Вены, в 441 км к юго-востоку от Праги, в 545 км к юго-западу от Варшавы и в 688 км к юго-востоку от Берлина.

Будапешт — глобальный город с рейтингом Beta+, сильный в сфере торговли, финансов, средств массовой информации, искусства, моды, исследований, технологий, образования и развлечений. Финансовый центр Венгрии, в 2014 году это была вторая по темпам роста городская экономика в Европе. Европейский институт инноваций и технологий, Европейская полицейская академия и первый зарубежный офис Китайского инвестиционного агентства расположены в Будапеште. Здесь расположены более 40 колледжей и всемирно известных университетов, куда приезжают студенты со всего мира.

В Будапеште есть несколько объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, в том числе вид на берег Дуная, квартал Будайской крепости, Andrássy út, Hősök tere и подземная железная дорога «Миллениум», первая в мире подземная железная дорога с электрическим приводом и вторая подземная железная дорога в Европе после Лондона. Кроме того, городские мосты через Дунай также важны для туризма. В городе около 80 геотермальных источников, Будапешт — столица с наибольшим количеством курортов в мире, здесь расположена крупнейшая в мире система пещер с термальной водой. Самая большая синагога в Европе (синагога на улице Dohány), а также третье по величине парламентское здание в мире — Венгерский парламент. Будапешт ежегодно привлекает около 12 миллионов иностранных туристов, что делает его одним из самых популярных направлений в Европе. Возглавляет список лучших европейских направлений 2020 года по версии Big7Media, What? и по опросу общественного мнения это был третий лучший европейский город.

Дунай, крупнейшая река в Центральной Европе, имеет решающее значение по своим природным характеристикам. Река протекает с севера на юг, имеет длину около 30 километров и среднюю ширину 400 метров и протекает через столицу Буду и Пешт.

Буда – это в основном жилая и рекреационная зона, часть Буды усеяна горами и лесами, она не только подходит как место для экскурсий, но и городская элита любит выбирать ее в качестве места проживания. В северной и южной частях, Буда состоит из экономических зон и крупных жилых комплексов, но типичны и тихие городские районы-сады.

Пешт — административный, торговый и промышленный центр с крупными жилыми массивами и развлекательными заведениями. Дунай, крупнейшая река в Центральной Европе, имеет решающее значение по своим природным особенностям и пересекает столицу как река в направлении с севера на юг, имея длину около 30 километров и среднюю ширину 400 метров.
В Будапештском участке Дуная есть три острова. Самый крупный из них — остров Csepel на юге, его северная оконечность находится в черте города; за ним следует остров Маргит, который расположен в самом центре города и имеет историческое прошлое, а к северу от него находится остров Óbudai, также известный как остров Hajógyári. За северной границей города начинается остров Szentendrei, простирающийся до излучины Дуная.

Что делает Будапешт самым уникальным городом Европы?

Будапешт – столица Центральной Европы с наибольшим количеством термальных источников. С конца 19 века источники с дебитом 70 миллионов литров в сутки стали использовать свои воды различной температуры в лечебных целях. Будапешт завоевал титул курортного города в 1934 году, а в 1937 году был объявлен международным спа-курортом. В городе имеется 80источников термальной и минеральной воды, а также более 400 источников лечебной воды с температурой от 24 до 78 °C. На Буде родники с теплой водой

(50–70 °С) берут начало самостоятельно, а на острове Маргит и в Пеште, чтобы добраться до них, бурили скважины. Первая артезианская скважина с горячей водой в Будапеште была введена в эксплуатацию в 1967 году. Széchenyi körút, расположенный в Városliget, является крупнейшим спа- и оздоровительным комплексом в Европе. Источники пользуются уважением и используются жителями города в течение долгого времени, поскольку их природный минеральный состав может быть использован для лечения многих заболеваний. Большое значение имеют воды для лечения ревматических и ортопедических заболеваний, а также облегчения астмы и респираторных заболеваний. Самыми известными курортами, которые любят посещать приезжающие в Будапешт из- за границы, являются курорты Széchenyi, Rudas, Dandár, Gellért, Király, Dagály и Lukács. Помимо спа-центров, жителям и гостям Будапешта доступны многие пляжи и другие спа-центры, такие как купальня Pesterzsébet, пляж Csillaghegyi, пляж Csepeli, пляжная баня Palatinus, пляжная баня Paskál, пляж Pünkösdfürdői,пляж Római strandfürdő и Aquaworld - Водная империя.

Так в каком районе лучше жить?

Тот, кто живет в Будапеште, считает свой район как лучший и, конечно же, тут же подкрепляет свой выбор миллионом аргументов. Помимо сухих статистических данных, на решение могут повлиять и многие субъективные аспекты: институциональные сети, общественный транспорт, возможности развлечений – все, что можно сказать, это то, что каждый район имеет свои преимущества и недостатки, которые каждый может сравнить со своими предпочтениями. . Одно можно сказать наверняка: найти подходящий дом или место жительства в Будапеште сможет каждый.

ВАЖНО!

В целом можно сказать, что цены на недвижимость в Будапеште за последние 10 лет выросли в среднем в пять раз. Эта тенденция сохраняется в случае недвижимости с хорошим расположением, в хорошем состоянии или новой постройки. Недвижимость в Будапеште – отличная инвестиционная возможность как для местных жителей, так и для иностранцев. Одно только увеличение собственной стоимости намного превышает любую отдачу от инвестиций. Это можно еще больше усилить за счет долгосрочной аренды, спрос на которую растет, и краткосрочной аренды, когда объекты недвижимости с хорошим расположением в Будапеште работают с заполняемостью 90-95%. Пока цены за квадратный метр сильно отстают от цен за квадратный метр в Западной Европе, но даже в столицах бывшего социалистического блока - на20-45%. Тем не менее, Будапешт более пригоден для жизни и предлагает больше преимуществ, чем многие фешенебельные европейские столицы.

ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНОВ:

Будайские районы: I, II, III, XI, XII и XXII,

I: Престижный район Будайской крепости, в основном старше 100 лет, но в хорошем состоянии, отремонтированные квартиры-кондоминиумы по очень высоким ценам за квадратный метр. Сюда сложно попасть, граждане из-за пределов ЕС редко получают административное разрешение.

II, III, XI, XII и XXII округа имеют как горную, так и городскую часть.
Среди горных районов выделяются жилые районы с садами, где престижно покупать и жить (II/b, III горная часть, XI Gellért-hegy, XII горная часть, XXII Budafok). Характерными являются большие виллы, построенные в 1970-х и 1980-х годах, которые с тех пор были отремонтированы, а также современная семейная и роскошная недвижимость, а также существование скромных многоквартирных домов с небольшим количеством квартир. Здесь также можем найти чрезвычайно высокие цены за квадратный метр. Цены на недвижимость продолжают расти. Идеальный район для инвестиций, престижа и семейного проживания. Большой процент владельцев недвижимости — иностранцы, инвесторы, интеллектуалы и менеджеры.

Городские части районов Буды похожи на районы на стороне Пешта, с интенсивным движением транспорта, большими площадями, большими жилыми домами, а также недавно построенными. Цены за квадратный метр намного выше средних, как и в известных центрах города на стороне Пешта. Престижная ценность городских районов Буды намного превышает престижность районов Пешта.

Пештские районы: IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI и XXIII.

Районы в центре города с преимущественно старыми многоквартирными домами и престижными ценами: V Banknegyed, VI Andrássy út, VII Еврейский квартал.
Районы в центре города со множеством недавно построенных современных кондоминиумов. Новый центр Будапешта: VIII квартал Корвин, IX Belső- Ferencváros, XIII часть, примыкающая к центру города.
Переселение из центра города, согласно типичным градостроительным принципам, приводит к появлению все большего количества жилых массивов и новых жилых парков для местного населения: IV, X, XIV, XV, XIX. Периферийные районы, составляющие окраину города, также обслуживают нужды местного населения и представляют собой в основном территории с садами и особняками: XVI, XVII, XVIII, XX, XXI, XXIII.

РАЙОНЫ, В КОТОРЫХ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЦЕЛЕЙ:

БУДА:

Городская часть II района

Второй район Будапешта расположен на Будайской стороне столицы, разделенной рекой Дунай. Район относится к элитному району Будапешта. Он имеет продолговатую форму, начинается от Дуная и является неотъемлемой частью центра Буды. Район продолжается элитными городскими районами- садами, затем переходит в не менее популярную Будайскую агломерацию, в направлении Nagykovácsi, Solymár, Budakeszi.
Центр/городская часть района расположена в нескольких минутах ходьбы от берега Дуная и от острова Маргит, любимого зеленого острова жителей Будапешта, где есть много возможностей для занятий спортом и отдыха. В другую сторону, в нескольких минутах ходьбы, находится крупнейший торговый центр на стороне Буды, Маммут, с сотнями магазинов, ресторанов,баров, фитнес-центров, кинотеатром и чудесным рынком, который всегда полон свежих продуктов. . В районе много частных медицинских учреждений, а Американская международная школа Будапешта расположена в Nagykovácsi, агломерации, выходящей из района.
Близлежащая площадь Széll Kálmán является настоящим транспортным узлом, откуда автобусы, трамваи и метро обеспечивают быстрый и современный транспорт во всех направлениях розы ветров. Отсюда отправляются рейсы в горы и леса Буды, где семья может вместе отправиться в путешествие в направлении агломерации, а до центральной части Пештской стороны также легко добраться за несколько минут.

Горная часть II района

Второй район Будапешта расположен на Будайской стороне столицы, разделенной рекой Дунай. Район относится к элитному району Будапешта. Он имеет продолговатую форму, начинается от Дуная, где до сих пор является неотъемлемой частью центра Буды, затем продолжается элитными городскими районами-садами, откуда попадает в также популярную Будайскую агломерацию, в направлении Nagykovácsi, Solymár, Budakeszi.
Внешняя часть района, город-сад, представляет собой самую спокойную и чистую горную среду, расположенную всего в 20 минутах езды от берега Дуная и острова Маргит, где есть много возможностей для отдыха. спортивные и развлекательные мероприятия.
Торговый центр Budagyöngye находится в 5 минутах езды, торговый центр Stop Shop, самый популярный торговый центр на склоне горы Буда, - в 10 минутах езды, торгово-развлекательный центр Mamut с хорошо оборудованными

магазины, находятся в 10 минутах езды, есть свежие продукты, рестораны, бары, фитнес-залы, кинотеатры.
В этом районе есть множество частных медицинских учреждений, частных детских садов и частных школ, таких как Будапештская Британская международная академия. Неподалеку расположены посольство Мексики, посольство Республики Индия, посольство Государства Израиль, посольство Соединенного Королевства в Будапеште и посольство Республики Филиппины. Американская международная школа Будапешта расположена в соседней агломерации Nagykovácsi.

Площадь Széll Kálmán, самый важный транспортный узел на стороне Буды, находится в 10 минутах езды, откуда автобусы, трамваи и метро обеспечивают быстрый и современный транспорт во всех направлениях розы ветров. Отсюда отправляются рейсы в горы и леса Буды, где семья может вместе отправиться в путешествие в направлении агломерации, а до центральной части Пештской стороны также легко добраться за несколько минут.

III. горная часть района

Горная часть третьего района географически сливается с представленным выше II. района. По своим свойствам он совершенно идентичен. Цены за квадратный метр, напротив, несколько ниже.

XII. район

Будапешт XII. район, широко известный как Hegyvidék, расположен на будайской стороне Будапешта, разделенной на две части рекой Дунай, в его центральных, преимущественно горных районах, то есть на высотах Будайских гор. Это популярная резиденция столичной элиты, а благодаря своему расположению здесь также находится множество дипломатических миссий. Значительная часть его покрыта лесом, благодаря чему в средние века он стал популярным местом охоты для правителей, а сегодня лесные массивы стали для многих популярным местом для пеших прогулок. Одним из самых популярных мест для пеших прогулок в районе является Нормафа, уникальное природное достояние города и часть Будайского ландшафтного заповедника. Его западная граница также является границей Будапешта, соседними населенными пунктами являются популярные города-агломерации Budakeszi и Budaörs. Самая характерная и известная часть района – вершина Будайских гор. János- hegy, Sváb-hegy, Széchenyi-hegy, Csillebérc и Budakeszi лес являются бесценными природными богатствами столицы. Это источник свежего воздуха и в то же время огромный парк отдыха с разнообразными возможностями для прогулок и походов пешком, на велосипеде, на лыжах и санях, смотровыми площадками и памятниками и достопримечательностями с особой атмосферой. Северо-западный и юго-восточный склоны горного хребта разделены несколькими долинами, одна из которых - долина Фаркаш, где находится этот объект с прекрасной панорамой.

Район легко доступен на автомобиле и общественном транспорте. Крупнейший торговый центр Буды «Маммут» находится в 13-15 минутах езды с сотнями магазинов, ресторанов, баров, фитнес-центров, кинотеатром и чудесным рынком, на котором всегда большой ассортимент свежих продуктов. В районе много частных медицинских учреждений, а Американская международная школа Будапешта расположена в Nagykovácsi, агломерации, выходящей из соседнего района. За четверть часа езды можно добраться до берегов Дуная и любимого зеленого острова будапештцев – острова Маргит, где есть множество возможностей для занятий спортом и проведения досуга. Аэропорт Будапешта Ferihegy находится в 45 минутах езды.

Пешт:

V. район

Пятый район Будапешта – столица и одновременно сердце центра Пешта, здесь находится административный, официальный, торговый и туристический центр Будапешта и Венгрии, а также столичный банковский район. Каждый, кто попадает в Будапешт, знакомится с самыми знаковыми площадями и улицами окрестного центра города. Такова площадь Vörösmarty, на которой зимой проходит рождественская ярмарка, улица Váci, заслуженная любимая пешеходная улица венгров и туристов, полная эксклюзивных магазинов, ресторанов, кондитерских и террас. Улица Váci соединяет самый известный торговый район Будапешта, площадь Vörösmarty, с бульваром Vámház. Большая часть улицы и ее многочисленные переулки являются пешеходными. Северная часть улицы ведет от площади Vörösmarty к Szabadsajtó ут, оживленной пешеходной улице с множеством элегантных магазинов, ресторанов, антикварных магазинов и магазинов народного искусства, пользующихся популярностью у туристов. В этой части находятся Театр Пешта и Галерея Csók István, а также фонтан Гермеса, возведенный в 1983 году. Район является самым обслуживаемым районом города, рядом находятся Парижский двор, магазины высокого класса, 5-звездочные отели, такие как Кемпински, Ritz-Carlton иFashion street.

До всех важных мест и достопримечательностей можно добраться максимум за 5-10 минут ходьбы, рядом базилика, берег Дуная, отели, рестораны, бары, магазины, развлекательные заведения. Станция метро и общественный транспорт отлично работают днем и ночью во всех направлениях, железнодорожные вокзалы Будапешта находятся в 10 минутах езды, а аэропорт - в 35 минутах езды.

VI. район

6-й район расположен на Пештской стороне столицы Будапешта, разделенной на две части рекой Дунай. Это второй по величине район, но его значение также велико. Его выдающиеся районы включают вилловый район Andrássy-ут, который соединяет непосредственный центр города с Városliget, множество достопримечательностей и важных зданий и учреждений, базилику Святого Стефана, колесо обозрения «Глаз Будапешта», Оперный театр, Дом Террора, Oktogon, Hősök tere, Музей изобразительных искусств и, конечно же, множество ресторанов и эксклюзивного бизнеса. Эта богемная резиденция расположена рядом с Театром Оперетты и Театром Имре Кальмана.
Andrássy-ут и его окрестности также подходят для приятных экскурсионных прогулок, поскольку эта часть города имеет историческое значение. Поблизости расположено несколько достопримечательностей, таких как базилика Святого Стефана, синагога, улица Váci, площадь Vörösmarty и Будайская крепость, до которых можно добраться по канатной дороге.
Инфраструктура отвечает всем потребностям, превосходя все ожидания. Всё в пределах досягаемости, общественный транспорт днем и ночью отлично работает во всех направлениях. Гараж, железнодорожный вокзал Nyugati находятся в 5 минутах езды, а аэропорт Будапешта - в 40 минутах езды.

VIII. район Дворцовый квартал

Будапешт VIII. Район является наиболее динамично развивающимся районом на Пештской стороне Будапешта, разделенным рекой Дунай. Его традиционное название, которое также используется районным муниципалитетом: Józsefváros. Дворцовый квартал Будапешта это один из районов VIII. района. Название относится к населенному пункту в восточном направлении за Национальным музеем, который является прямым продолжением центра города Пешт.Дворцовый квартал считается одним из самых престижных районов Józsefváros, поскольку здесь много настоящих дворцов, старинных городских домов и уютных площадей. Прогулка по окрестностям напоминает путешествие во времени, здесь часто можно увидеть съемки фильмов. Тут же находится Национальный музей с его уютным садом, также здесь располагается внушительное здание библиотеки Szabó Ervin, а уютные террасы Mikszáth térприглашают вас выпить чашечку кофе в течение всего дня. Хотя ночная жизнь района не такая насыщенная, как в шестом или седьмом округе, здесь тоже есть приятные места, где можно провести более легкий вечер. Дворцовый квартал становится все более популярным районом, где дворцы XIX века окружены усаженными деревьями площадями и множеством ресторанов и кафе. Художественные бутик-отели, независимые галереи и Венгерский национальный музей создают модную и творческую атмосферу этого района.

VIII. район Corvin район

На другой стороне Большого бульвара Будапешта, напротив Дворцового квартала, находится новый центр Будапешта — квартал Корвин. За два десятилетия почти все старые многоквартирные дома во всем районе были отремонтированы или снесены. На их месте были построены самые современные недавно построенные кондоминиумы в Европе с высочайшим престижем и самой высокой ценой за квадратный метр в Будапеште. Район обогащен огромным торговым центром Corvin Plaza и широкой пешеходной улицей Corvin Promenade. Кинотеатры, рестораны, бары, магазины, частные медицинские учреждения, фитнес-залы. Владельцами большей части недвижимости являются иностранцы, и здесь можно найти недвижимость,которую можно сдать в аренду по самым высоким ценам.

XIII. Бульвар Святого Иштвана и его окрестности

Nagykörút, то есть Большой бульвар Будапешта, — это знаковая главная дорога, расположенная на пештской стороне столицы Будапешта, разделенная на две части рекой Дунай. Nagykörút традиционно проходит от Пештского плацдарма моста Маргит до Пештского плацдарма моста Petőfi, образуя полукруглую дугу, ее ширина составляет почти 38 метров, а длина - 4141 метр. Он проходит через внутренние районы, на южной границе Újlipótváros и северной границеLipótváros, Terézváros, Erzsébetváros, Józsefváros и Ferencváros. Некоторые участки маршрута были названы в честь этих кварталов и отдельных членов семьи Габсбургов. Сегодня по середине бульвара курсируют трамваи No 4 и 6. Это самая загруженная трамвайная линия в Европе, с пропускной способностью 330-350 тысяч пассажиров в день по будням в 2021 году.

Самая северная часть Nagykörút соединяет пештский конец моста Маргариты с Nyugati Pályaudvar, этот участок называется Szent-István körút, ранее названный в честь императора Habsburg Lipót. Szent István körút — это окраина центрального района Будапешта, района V. В низу жилых квартир, расположены рестораны, рестораны быстрого питания, кондитерские, кафе и различные магазины. Знаменитое здание Szent István körút — это Vígszínház, который также известен как колыбель современной венгерской буржуазной драмы и является одним из старейших и самых популярных театров.

Непосредственным продолжением бульвара Szent István является мост Маргит, который соединяет бульварную систему Пешта и сторону Буды, прикасаясь к острову Маргит. На острове Маргит круглый год имеется множество возможностей для занятий спортом, экскурсий и досуга.